一个家庭和气分房，彼此体谅；
(资料图片仅供参考)
另一个家庭姑侄之间彻底翻脸。
在很多家庭，老人故去后，
房产成了最重要的遗产。
但房产继承远非加减乘除
一道数学题那么简单，
它实际上考验的是人性。
最近，本报记者遇到了两个杭州家庭，同样事关房产继承，相同的故事却有大相径庭的结局。其中一个家庭融洽地解决了房子的问题，兄弟姐妹彼此体谅；另一个家庭却闹出纠纷，脆弱的亲情不堪一击。
老人留下一套房产
五兄妹和和气气均分
“去年我奶奶过世，留下了望江新园的一套房子。由于生前没有立遗嘱，所以我爸爸和几个姑妈商量后，就决定按照法定继承每人均分。”几天前，杨莉（化名）向记者讲述了继承房产的经过。
“我爸爸一共五兄妹，其他四个都是姑妈，而且也都在世。每人继承20%的份额，算下来很清爽，也没有任何异议。当时说好房过户给我爸爸，四个姑妈按房产价格折算的份额拿钱。”杨莉说，“奶奶留下的这套房子到底值多少钱，我们也没有去做专业批评，就去中介那里问了一下，毛估估下来值350万元。所以最后大家商议的结果是，四个姑妈每人拿70万元现金。”
口头达成这个方案之后，今年初，杨莉爸爸和四个姑妈一同前往公证处办理了房产继承公证。“因为四个姑妈选择拿钱，所以公证书的内容是她们自愿放弃继承，房子名义上就是由我爸爸一个人继承。”杨莉说，当时也没有就具体的金额分配签协议。
不过，由于杨莉爸爸暂时不打算卖这套房子，所以得通过其他办法来筹款。前段时间，杨莉爸爸卖掉了名下的另一套房子。房子不大，只卖了120多万元。
“拿了房款后，我爸爸给四个姑姑每人打了30万元。她们都很通情达理，都说这钱不着急，剩余的40万元可以等到年底。”杨莉说。
不过，这个故事还没有结束。“大家都知道，最近几个月杭州的房价跌得有点厉害。我奶奶这套房子之前毛估估350万元，现在跌了至少有二三十万元了。四个姑妈心里很过意不去，主动跟我爸爸提出，房价跌了这么多，不能让我爸爸吃亏，得重新算一下。最后商量的结果就是，房子总价按320万元算，这样一来我爸爸就可以少给她们每人几万元。”杨莉说，除此之外四个姑妈还特意多留了点钱给我爸爸，说是用作今后奶奶祭日的开销。
没有一点争吵声，只有大度和谦让。杨莉一家人的故事，也因此在亲朋好友和邻居之间成为美谈。
为了老人留下的一套房
姑侄之间彻底翻了脸
另一个家庭，却为一套房产的继承彻底断了亲情。
“真没想到，我这个侄儿竟然如此不顾亲情，独自占有了我爸爸留下的这套房子。”近日，华娟（化名）向记者讲述了发生在她家的房产继承纠纷。
华娟一共三兄妹，一个哥哥一个妹妹。2019年11月，华娟爸爸去世，留下大塘新村的一套房子。此前一年，华娟哥哥去世，但有一个儿子。也就是说，这套房子共有三个继承人，分别是华娟、华娟的妹妹和华娟的侄子。
“我和妹妹以及侄子曾坐在一起商量如何处理这套房子。一开始我们提出过方案，房子每人三分之一。后又因为考虑到侄子经济条件相对要差一些，我和妹妹同意侄子继承50%，我们姐妹俩各25%。不过有个附加条件，那就是侄子三年内不能卖房。如果侄子三年内卖房的话，就得按照每人三分之一的金额向我俩补偿差价。”华娟说，她自认为已经说得很清楚了，基于亲人之间的信任，当时没想过要签一份书面协议。
由于疫情原因，他们直到2020年11月才去办理公证。“在公证处，一开始我是希望按照此前商量的那样办理公证内容，可是那样的话不动产证就得写上三个人的名字，按份共有。但侄子提出，这样一来他小孩今后读书会比较麻烦。”华娟说，“最后公证书的内容就是我和妹妹放弃继承，因为只有这样产证上才会只写侄子一个人的名字。当时侄子坚持要房子，我和妹妹就只好选择拿钱。”华娟回忆说，房子总价大概250万元，但是之前他们从未讨论过总价，所以口头约定，办完公证后就把金额等细节敲定。
“令我意想不到的是，办完公证之后，侄子各种推脱，不愿意谈。现在，这套房子也早就过户到了他名下。”华娟说，想起自己以前对哥哥和侄子的种种付出，现在却是这么一个结果，真是难以接受。
然而，到了华娟的侄子那边，讲的却是另一个版本。“爷爷留下的这套房子，我从始至终都要求留给我，那里面有我小时候的生活记忆。办理公证之前我们坐下来谈过，但是我从没答应分两个姑妈各自三分之一或者四分之一。关于三年内卖不卖房的事情，她们当时是说如果我在三年之内卖房，就要分她们钱。那么照此理解的话，只要不是在三年之内卖房，就不需要分她们钱。况且，公证书是有法律效力的，上面写得清清楚楚，她们同意放弃继承。”华娟的侄子说。
姑侄之间的是是非非，外人已经无法捋清。不过可以肯定的是，他们之间的这段亲情已经走到了尽头。“我哥哥生前曾向我借过一大笔钱买了套经济适用房，如今这套房子已经由侄子继承。我已经向法院起诉，让侄子来偿还这笔债务。”华娟如此告诉记者。
办理房产继承公证
不要忽视这个细节
不难看出，姑侄之间的这个纠纷，很大程度上跟一个细节有关。那就是，在公证之前应该就口头达成的协议白纸黑字写下来，避免日后“口说无凭”。
“房产继承公证，当事人要么继承，要么放弃。至于继承人之间达成的协议，比如把房子留给其中一人，另外几人拿钱，拿多少钱、付款时间和方式等等，这些内容都不会体现在公证书里面，需要继承人另行约定。”西湖公证处相关人士告诉记者，现实中“一人拿房其他人拿钱”的现象确实较为普遍。体现到公证书上，就是由其中一人继承，其他几人放弃继承。所以，如果是拿钱放弃继承，而非真正意义上的无条件放弃继承的情况，当事人就一定要注意其中的风险。
“华娟侄子属于代位继承，按照法定继承原则的话，三人应各自继承三分之一。但是他们去做过公证，公证书内容为华娟愿意放弃继承，那么侄子就有了100%继承权。如果没有其他有力证据去推翻这份公证书，华娟很难夺回房子的继承权。至于向侄子追讨其父生前债务，只要借据、转账记录等证据确凿，胜诉没太大问题。”浙江圣银律师事务所律师张双鹏认为。
“房产继承过程中，如果是选择拿钱而放弃继承，那么在办理继承公证之前，一定要就金额、付款方式、付款时间等事项约定清楚。最稳妥的方式还是签署一份书面协议，切忌口头约定。” 张双鹏建议说。
前文所讲述的两个故事，其实两个家庭都没有事先签署书面协议，最终因为对待亲情的不同方式，产生了完全不同的结果。但若是签署了书面协议，也许后一个家庭的姑侄关系，不会走到决裂的地步。
来源：潮新闻
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